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2018沈阳楼市首周供小于求,销量同比增加27%

  发布时间:2018-01-10 15:58

1、销量:商品住宅销售面积为17.09万平,同比增加27%;

2、供应:商品住宅新增供应0.71万平,批/售=4%,持续9周供小于求;

3、区域:浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市53%);

4、板块:沈阳经济技术开发区、道义、全运;

5、房企:中海、万科、保利、荣盛、恒大....;

6、项目:金地铁西檀府、中海和平之门、旭辉东樾城......;

小编(xqfdsj)点评:

根据2017年土拍节奏研判:2018上半年将是新增供应空档期,以存量去化为主,好产品将供不应求;2018下半年品牌房企新增供应将密集释放,“轰炸”市场。建议房企精准把握,销售节点或可前置。

沈阳新建商品住宅市场,库存去化周期稳步回落:

1、商品房市场:新增上市0.88万平,成交18.32万平

商品房新增供应0.88万平,批/售=5%,供小于求;

商品房销售面积18.32万平,同比增加21%;

成交亮点--商业环比增加30%(金地九溪......)。

2、商品住宅市场:新增上市0.71万平,成交17.09万平

商品住宅新增供应0.71万平,批/售=4%,供小于求;

商品住宅销售面积17.09万平,同比增加27%。

成交亮点:180-220平户型环比增加9%(积水裕沁听月轩、金辉中央云著......)。

上周新建商品住宅各面积段环比增幅:

房企备案居前:中海、万科、保利、荣盛、恒大......

楼盘销量三甲:金地铁西檀府、中海和平之门、旭辉东樾城......

上周楼盘上市—批准预售:

区域三甲:浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市53%)

楼盘备案板块三甲:沈阳经济技术开发区、道义、全运

沈阳经济技术开发区24个项目有成交,“金地铁西檀府、融创沈阳府、美的时代城”备案居前;道义31个项目成交,“沈阳雅居乐花园、雨润中央宫园、融创中央学府”备案居前;全运17个项目成交,“首创光和城、中海康城、金辉中央云著”备案居前。

3、2018年“关键词”综述:

1、批 / 售:商品住宅新增供应为成交的`4%—供小于求;

2、供给:商品住宅累计新增供应同比减少58%;

3、需求:商品住宅的累计销量同比增加27%;

土地市场:2018年累计公告16.35万平,成交0万平(去年同期:公告0万平,成交0万平)。


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