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这个小城市房价下跌2万 成2017年*惨城市

作者:光宇吐楼市  发布时间:2018-01-03 17:12

对于房价涨跌,每个人心里都有一杆秤,似乎每个人的承受力又不尽相同。有人说房价跌了,有人说房价未跌,除了有些人到现在依然死不承认外,的确由于每个人站在不同的角度以及心理承压力不同,得出的结论也就千差万别。所以,有时候大家看到房价从2万降到1.5万,就会有人大呼房价暴跌,有人大喊房价坚挺。这又分不同的人,一部分是认为过去房价上涨太多,仅仅降了5千比起当初的1万已经高出很多,所以房价等于没降。另一部分人则是为了维护房价上涨的纯洁性,听不得半点房价下跌的声音。这是一种很有趣的现象。

不管你承认不承认,*近安家融媒听到各大媒体报道房价回落的声音不绝于耳,其实这也是在向大家释放信号,房地产调控背景下,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被执行得还是比较见效的。

国家统计局公布的数据显示,11月全国70个大中城市中,深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州、天津等11个热点城市房价跌回一年前。国家统计局新闻发言人邢志宏前不久提到,一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。我们深深感觉到对于炒房者的打击力度*,而对于百姓住房问题的利好更是*。安家融媒发现,这次调控不但给力,而且明智。而且还发现,这次房价回调的城市多为之前房价大涨的城市,而后遭遇调控,*终房价下跌,直*稳定。

注意啦,安家融媒又来提燕郊啦,没办法,各大媒体都开始关注燕郊,我这个老燕郊怎么能不提?金融界报道,北京2017年楼市连续6个月领跌全国。与此同时,北京周边楼市也受到影响,呈现持续降温。据安居客数据显示,素有“北京睡城”之称的燕郊楼市12月二手房均价为22905 元/m2,环比上月下跌 3.49%,连续8个月暴跌。目前,环京楼市房价每平方米普遍下跌*5000元左右,其中,燕郊新建住宅房价下跌*1万元/平方米更是普遍现象。根据链家研究院统计的数据,燕郊二手房价格月均*价格从年初的3万元/平方米以上,跌*不足2万元/平方米,暴跌接近50%。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,燕郊个别楼盘曾一度暴涨*4万元/平方米,如今新房已少有销售,有的销售单价不足1.6万元/平方米,二手房也跌回2万元/平方米以内。

11月环京*量继续维持低点,固安、香河、燕郊三地合计*不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量,*量下跌超9成。燕郊区域11月商品住宅销售量为79套,环比下降54.3%。2017年1-4月,燕郊商品住宅销售量连续下降,但5月的集中签约同样带来销售量大增,当月销售水平从两三百套直蹿1600余套,此后市场彻底冷清,7月销售量仅有8套,8-9月虽然上升,但年底市场再次降温,目前燕郊新房市场基本沉寂。

中国房地产报称,“那时候整个燕郊的氛围就像赌场,每个人都是狂热的。做销售的在卖房赚提成、在倒号赚钱,而买房人也不计成本地进场。房价的节节攀升,让所有人都开心。那时的房价翻一倍,按照首付比例,就可以得到三倍的盈利,在如此暴利的驱使下,大量炒房客趋之若鹜。”某置业顾问表示。

“现在的行情是卖的多买的少,能把房子卖出去已经算万幸了,现在考虑的不是赚多少钱,而是在这轮房地产市场下如何少赔钱。”在燕郊拥有多套房产的陈先生坦言相告,“目前,他的朋友圈很多人已偿还不起月供,需要尽快出售手中的房子或者将房产在银行抵押贷款,以尽快回笼资金,缓解当前的财务危机。”

大家还记得年中的时候,一位置业顾问表示,“燕郊房子已开始出现比较明显的回调,部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”那时候大家还觉得此轮调整很快就会过去,所以只有个别的炒房客抛售房产,多数还处在观望阶段,没想到越拖越糟,房价一直下跌,由此可见,燕郊的水分太大。

听说有的中介已经开始兼职了,因为买房买不了,卖房卖不出,只能另谋出路,但又舍不得离开,所以就兼职做起了送外卖或摆菜摊的生意。

国家近日表示,此轮市场调整是不会轻易放松的,而且会保持持续性和稳定性,所以,炒房客几乎不要再想着市场反弹,相信也一定会有大招来防止炒房者继续回到市场中,随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来,炒房者就注定将永远退出历史舞台,虽然这条路会很漫长,但是炒房者这种毒瘤是不可能站得住脚的。

安家融媒看好环京楼市,但是暂时的调整是必须的,长期看好,但炒房者不会等。所以,购房者如果真买不起北京的不妨考虑这里,但不是现在,因为市场还在调整中。这也是当时我说过的话。你一定会问,那什么时候是个底啊?也就是说是不是可以抄底燕郊了?毕竟从当初近4万的房价到如今的约2万,诱惑力还是挺大的。

说实话,对于一些长期持有的人不用太担心,只要不炒房,燕郊等环京楼市还是被看好的,北京调控严格后,会把需求挤到燕郊,北京市场好了,同样会把需求挤到燕郊,加上燕郊的各种京津冀一体化等多重利好就更不用说了。今年,燕郊市场不好是因为过去的一年里房价上涨实在太猛,完全不在容忍限度之内,回调是必然的。

所以此时想抄底不是太合适,可以适度观望下,到明年再说入市的事,尽管如此,炒房者*好还是不要来了,以后这里会更加正规化,跟北京接轨,政策利好,但是炒房者也会被限制在外。无论在哪里,炒房者已经非常不得人心。如果当初早点抛售,还*于如此吗?


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